Parlamento aprueba en primera discusión Ley de Arrendamiento de Inmuebles
Infante presentó alcances del proyecto de Ley que agilizaría el mercado de alquiler. Foto Fausto Torrealba.
Uno de los pilares es la desjudicialización y celeridad, buscando implementar la justicia alternativa, la mediación y el arbitraje
La Asamblea Nacional aprobó durante la sesión ordinaria de este martes el proyecto de Ley del Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda, cuya tarea principal es estimular el mercado de alquileres o de arrendamientos de viviendas, precisó el primer vicepresidente de la Asamblea Nacional, Pedro Infante, al presentar el proyecto de Ley.
Refirió que, según estimaciones, debe haber cerca de 200.000 viviendas que «están disponibles o son susceptibles a entrar en el mercado de alquileres de vivienda»; por ello se pretende «robustecer todo lo que tiene que ver con la seguridad jurídica para proteger de forma simultánea el derecho de propiedad, el dueño de la vivienda que se convierte en arrendador y al arrendatario».
Considera el parlamentario que con este instrumento legal se logrará un «equilibrio jurídico» para que se puedan «desamarrar los nudos» que tienen frenado el mercado de alquiler.
Dijo que un pilar fundamental de esta ley «es la desjudicialización y celeridad, buscando implementar la justicia alternativa, mediación y arbitraje. Como una vía expedita para resolver controversias, disminuyendo los tiempos de respuesta y aliviando la carga del sistema de justicia ordinario».
Prohibido arrendar en zonas de alto riesgo
En tanto en materia económica y operativa, «el proyecto introduce cambios sustanciales. Prohíbe formalmente arrendar en zonas de alto riesgo o estructuras precarias, enfatizó el parlamentario, acotando que les corresponde ser vigilantes al respecto.
Con respecto al canon, indicó que «las partes acuerdan libremente el canon y su indexación, en caso de prórroga, tomada técnicamente por el índice de precios al consumidor que establece el Banco Central de Venezuela, impidiendo la especulación pero protegiendo el valor real del dinero frente al fenómeno inflacionario. Distribuye de forma equitativa el peso financiero de las reparaciones mayores y menores bajo el umbral técnico del 30% del canon. Y se equilibra la balanza de riesgo permitiendo depósitos en garantía o pólizas de seguro de hasta 3 meses, obligando al reintegro inmediato en un lapso de 15 días continuos tras la terminación, previa verificación del estado del inmueble».
Explicó que el proyecto de ley de arrendamiento de inmuebles destinados a viviendas protege al ciudadano al crear un mercado formal y atractivo para la inversión, al otorgar incentivos económicos indexados, garantías bancarias o de seguros y vías de resolución rápida. «Este proyecto de ley consta de cuatro capítulos que se agrupan en un total de 27 artículos».
Puntualizó que todas las relaciones contractuales que sean de alquiler, que se rijan o que surjan luego de la promulgación, aprobación de esta ley, se regirán por la misma. «Quiero dejar eso claro. Es decir, estimulamos por un lado la construcción de vivienda y estimulamos por otro lado el mercado de alquiler de vivienda, de arrendamiento de vivienda, para tener más opciones de solución de atención habitacional para nuestro pueblo», concluyó.
