Juan José Ortega, expresidente de la Cámara Inmobiliaria del estado Mérida

Terremotos en Venezuela sacuden el mercado inmobiliario: precios a la baja y exigencia de auditorías técnicas

El sector inmobiliario venezolano atraviesa una transformación estructural y financiera sin precedentes tras los recientes terremotos que golpearon al país. Así lo afirmó Juan José Ortega, expresidente de la Cámara Inmobiliaria del estado Mérida, quien advirtió que el desastre natural paralizó de inmediato cientos de operaciones de compraventa bajo cláusulas de fuerza mayor y desató una crisis de confianza que obliga a una reconfiguración inmediata de los precios, así como a la exigencia de auditorías técnicas rigurosas en la infraestructura nacional.

Ortega señaló que las inspecciones de ingeniería post-sismo han dejado al descubierto fallas críticas de diseño arquitectónico recurrentes, como el “efecto de columna corta” y la debilidad por “piso blando” en plantas bajas de estacionamientos. Estas deficiencias, sumadas a la ausencia de pólizas de seguro sísmico —consecuencia de la prolongada crisis económica— anticipan un desplome inmediato en el valor de los inmuebles ubicados en franjas de alto riesgo.

El vocero destacó que esta situación ya impulsa las primeras señales de un éxodo habitacional hacia zonas de menor densidad demográfica o hacia edificaciones construidas con acero estructural. “La reconstrucción post-terremoto forzará una mutación radical en el mercado de bienes raíces venezolano”, afirmó.

De acuerdo con Ortega, los nuevos desarrollos privados priorizarán proyectos horizontales de baja altura, mientras que el valor de las propiedades comerciales y residenciales dependerá estrictamente de peritajes independientes y certificaciones de rigurosidad sismorresistente.

“El mercado inmobiliario venezolano no volverá a ser el mismo. La confianza solo se recuperará con transparencia técnica y proyectos que garanticen seguridad real a las familias”, concluyó.